主题：内行买房的门道

1.地段、配套、品牌、物管这些都是“必要条件”

2.一个房地产项目是否，主要有三个指标：一是其所拥有的城市资源在城市中的级别，二是产品舒适度，三是瓶颈。“城市资源很多，但是城市资源是有级别的。

3.一个楼盘的瓶颈取决于物业的品质，其实主要是两方面，即物业的外立面材料和绿化。

4.开发企业的品牌和楼盘口碑也是物业的重要原因。“如果一定要给这些物业要素排个顺序的话，城市经济的发展肯定是绝对的第一要素，而区位算是另一个核心要素。”

5.“无数的例子已经证明了，跟着政府规划走准没错！ 买房的选择就有了方向，首先是选择政府重点打造的区域，其次是选择品牌开发商的项目。”

按住宅购置时间分，

2002年及以前购买的住宅（含集资建房和房改房）平均幅度最高，达296.5%,幅度远高于以后年份。

2003-2005年购买的住宅，平均增幅186.8%；

2006-2008年购买的住宅，平均增幅77.3%；

2009年以后购买的住宅，平均增幅为36.9%。

按住宅所处交通环线区域分，位于二环路以内的住房由于购置时间早、成本低，增幅最高，达191.9%；

2-3环聚集了14年来许多快速崛起、配套完善的成熟板块和高品质楼盘，增幅也可观，达96.1%；

3环-绕城区域由于开发时间相对较晚，平均增幅58.2%；

绕城外区域平均增幅42%。