近日，一场买房毁约纠纷案在省城上演。由于另一买家出价比前一买家高，所以房主想毁约。但经过法院判定，前一买家购买该房屋是善意的，且支付了合理价钱，房主不能毁约。 今年年初，市民王先生将自己的二手房房源信息交给房产中介公司，委托其售卖一套67平方米的两居室次新房。由于地段好、房子质量不错、交通便利、生活配套设施齐全，这套房子很快就被市民李先生看中，并缴纳3万元定金。随后交易双方和房产中介签订了房屋买卖居间合同，并办理了房屋产权过户登记手续等。 但是没过几天，王先生后悔了。他听邻居们说，这的房子很紧俏，卖房的时候要价太低了。经人介绍，又一买主找到王先生，并称愿意比前一个买主多出2万元购得这套房子。 此时王先生十分动心，并产生了毁约的念头。于是，王先生让其妻子找到中介，以“王先生未取得其同意而擅自将夫妻共有房屋卖掉，故合同无效”的理由要求毁约，而李先生则坚持要求履行合同，为此双方闹上了法院。 王先生和妻子自以为钻了一个法律空子：若无约定，尽管夫妻关系存续期间取得的房屋登记在一方名下，但该房屋仍为夫妻共有财产，一方进行处分时，应取得另一方同意，否则，一般应认定为无效。但《物权法》规定了不动产的善意取得制度，即若买房人在购买该房屋时是善意的，且支付了合理价钱，并已完成房屋产权过户登记的，则应保护善意买房人的权益。在此案例中，买方李先生已满足了不动产善意取得的三个基本条件，因此王先生不能毁约。 北京中伦文德太原律师事务所律师建议：为防范恶意违约行为，当事人在合同中加大对单方毁约的惩罚力度，能有效避免类似纠纷的产生。
近日，一场买房毁约纠纷案在省城上演。由于另一买家出价比前一买家高，所以房主想毁约。但经过法院判定，前一买家购买该房屋是善意的，且支付了合理价钱，房主不能毁约。
今年年初，市民王先生将自己的二手房房源信息交给房产中介公司，委托其售卖一套67平方米的两居室次新房。由于地段好、房子质量不错、交通便利、生活配套设施齐全，这套房子很快就被市民李先生看中，并缴纳3万元定金。随后交易双方和房产中介签订了房屋买卖居间合同，并办理了房屋产权过户登记手续等。
但是没过几天，王先生后悔了。他听邻居们说，这的房子很紧俏，卖房的时候要价太低了。经人介绍，又一买主找到王先生，并称愿意比前一个买主多出2万元购得这套房子。
此时王先生十分动心，并产生了毁约的念头。于是，王先生让其妻子找到中介，以“王先生未取得其同意而擅自将夫妻共有房屋卖掉，故合同无效”的理由要求毁约，而李先生则坚持要求履行合同，为此双方闹上了法院。
王先生和妻子自以为钻了一个法律空子：若无约定，尽管夫妻关系存续期间取得的房屋登记在一方名下，但该房屋仍为夫妻共有财产，一方进行处分时，应取得另一方同意，否则，一般应认定为无效。但《物权法》规定了不动产的善意取得制度，即若买房人在购买该房屋时是善意的，且支付了合理价钱，并已完成房屋产权过户登记的，则应保护善意买房人的权益。在此案例中，买方李先生已满足了不动产善意取得的三个基本条件，因此王先生不能毁约。
北京中伦文德太原律师事务所律师建议：为防范恶意违约行为，当事人在合同中加大对单方毁约的惩罚力度，能有效避免类似纠纷的产生。