主题：离婚房产分割纠纷多 婚后还贷部分是共同财产

案例

一对二婚夫妻，妻子是医生，52岁，丈夫53岁，某国企员工。两人在2006年结婚。

婚前，妻子名下有一套房子，婚后没几天，妻子以46万多元卖掉这套房，两三个月后，又买了一套大一点的房子，总价是126多万，首付46万多元，贷款80万元，房子在妻子个人名下。

由于婚后妻子在杭州，丈夫在外地，常年分居两地，近，两人闹起离婚，争这套房子，目前，这套房子已还了33万多元的贷款。

妻子觉得房子应当是她个人，不属于夫妻共同财产。但丈夫认为这是婚后买的房，应当属于夫妻共同财产。

案子闹上了法院，法官认为，首付款应当是妻子婚前个人财产。但因为案子管辖权的问题，近，妻子只好先撤诉。

律师说法

孙律师分析，关于这个案子中房产分割的问题，具体到终分割的数额方面来看，就相当于妻子婚前付首付按揭买房子。首付的钱是妻子个人财产，已还贷部分应当作为夫妻共同财产来分割。为此，他总结了几个关于婚前按揭买房离婚时常见的法律问题。

婚前按揭买房婚后还贷，是婚前财产还是婚后的共同财产？房子部分怎么认定

孙律师认为，房子权要分为婚前部分和婚后部分。可以肯定的是婚后共同还款部分属于夫妻共同财产。至于婚前部分首付及还款部分，要考虑是哪一方出资，如为一方出资，则婚前部分属于一方。

同样，房子的部分也要分为婚前部分和婚后部分，婚后部分的应该属于夫妻共同财产，婚前部分的同样考虑是否属于夫妻共同财产问题，如果属于则部分属于共同财产，反之亦然。